La Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV) ha fijado una posición clara frente a los retos del sector en el territorio nacional. El gremio, liderado por su presidente Pablo González Travieso, avanza en una agenda estratégica que busca reactivar de manera integral el mercado de bienes raíces y la construcción de proyectos habitacionales a través de la modificación de marcos regulatorios vigentes.
Durante sus recientes intervenciones de carácter institucional, la máxima autoridad de la CIV ha hecho énfasis en la urgencia de debatir y modificar tres instrumentos legales que actualmente limitan la dinámica económica de la vivienda:
- Ley de Arrendamientos: La propuesta central apunta a generar condiciones de seguridad jurídica y confianza mutua. Con esto se busca reincorporar al mercado una cantidad sustancial de propiedades residenciales que los propietarios mantienen desocupadas o cerradas por temor a la vulnerabilidad frente a posibles procesos de desalojo o fijación de cánones desajustados de la realidad.
- Ley de Estafa Inmobiliaria: Se propone una flexibilización controlada que permita a los promotores privados estructurar proyectos de construcción bajo preventas seguras y viables, reactivando la edificación de nuevas soluciones habitacionales.
- Ley del Deudor Hipotecario: El gremio plantea la necesidad de adecuar este marco normativo para permitir que los mismos actores privados, propietarios y promotoras puedan otorgar financiamientos directos a mediano plazo anclados en moneda dura, ante la ausencia del crédito bancario tradicional.
Comportamiento de precios y estabilización de la oferta
El balance presentado por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela disipa matrices de opinión sobre presuntas escaladas descontroladas en el valor de los inmuebles comerciales y residenciales en la ciudad capital.
Los estudios de mercado en los municipios Baruta, Chacao, El Hatillo, Libertador y Sucre reflejan un comportamiento caracterizado por el crecimiento sostenido pero moderado:
- Valores de compraventa: Experimentaron un incremento promedio ponderado del 15.85% en comparación con los cierres de periodos previos.
- Cánones de arrendamiento: Registraron una variación al alza del 7.14%, impulsada principalmente por la reactivación del nicho corporativo y comercial.
- Estructura del negocio: El flujo operativo se dividió en 55% para transacciones de venta y un 45% en operaciones de alquiler. Dentro de este universo, el segmento de apartamentos abarcó el 75% de la actividad inmobiliaria global de la Gran Caracas.
Perspectivas de financiamiento y rentabilidad
A pesar de las limitaciones actuales de apalancamiento financiero, González Travieso destacó que el rendimiento promedio del mercado inmobiliario local ronda el 8%, posicionando al país como un foco potencial de atracción para inversiones de real estate provenientes del exterior. Por otra parte, la cámara proyecta un panorama de entre 3 y 5 años para lograr la consolidación y el retorno formal de los créditos hipotecarios bancarios a largo plazo, supeditado a la estabilización macroeconómica y el robustecimiento de las variables financieras de la nación.
