Un estudio de MercadoPiso, basado en 301.925 búsquedas y 2.951 contactos reales entre interesados y asesores, reveló una marcada diferencia entre los precios de los inmuebles publicados y la capacidad de compra de buena parte de la demanda caraqueña. La investigación, que examinó la actividad registrada entre el 9 de julio y el 25 de octubre de 2026, determinó que 66 % de las búsquedas de compra con presupuesto definido se concentra en propiedades de hasta 100.000 dólares.
Sin embargo, ese rango representa apenas 13 % de la oferta publicada. En contraste, 61 % de los inmuebles en venta tiene precios de 200.000 dólares o más, segmento que recibe una proporción mucho menor de los contactos de potenciales compradores.
El alquiler también presenta un desequilibrio. Aunque representa 56 % de los contactos con asesores, los inmuebles destinados a arrendamiento constituyen solamente 24 % de la oferta analizada. Además, 39 % de las búsquedas de alquiler no consigue resultados que satisfagan los filtros establecidos por los usuarios.
El informe plantea un desafío para propietarios y corredores: adecuar las expectativas de precio a los presupuestos efectivos de los interesados y comprender que la disponibilidad de inmuebles en los segmentos más solicitados es determinante para concretar operaciones.
